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社科院:后續需求不足 部分三四線城市房價將下跌

2019/6/27 10:02:00 來源:中證網

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組24日發布6月《中國住房市場發展月度分析報告》(簡稱“報告”)顯示,熱點城市房價漲幅將進一步收窄,非核心城區房價或將下跌。

報告稱,在強調地方政府穩定房價主體責任的背景下,對熱點城市房價上漲的調控政策或加碼。由于“限購”“限貸”等政策對短期住房需求有直接的抑制作用,預計短期內熱點城市房價漲幅將進一步收窄,交易量下降。對于這些城市的非核心板塊,當住房投資需求減退時,短期房價還可能面臨下跌。

報告認為,相較一線城市,二線城市房地產調控機制手段還很不成熟,市場波動性也較大。但4月以來,多個熱點城市因房價漲幅較大被住建部預警提示。抑制住房投機、穩定住房市場作為調控政策的主線,已經非常明確。預計二線城市將繼一線城市之后,建立更為完備的市場調控機制,嚴控房價或成為一種常態。這一方面將穩定二線城市乃至全國房價預期,另一方面將抑制購房需求的集中釋放,從而有利于熨平市場短期波動。

報告還預計,下半年房地產融資將適度收緊,以避免房地產信貸過度擴張推高房價,將助力熱點城市樓市降溫。

延展

社科院:后續需求不足 部分三四線城市房價將下跌

中國社會科學院財經戰略研究院24日發布的一份住房市場分析報告指出,部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲后,因后續需求不足,房價將進入下跌階段。

該報告名為《中國住房市場發展月度分析報告》。報告指出,2019年5月,24個核心城市的房價漲速略有減緩,上述核心城市包含一線城市4個,準一線城市4個,二線城市16個,基本覆蓋了中國最具經濟競爭力的城市群體。

與此同時,核心城市二手住房成交量也繼續下降。分析稱,二手房成交量的下降,表明與2019年1季度比,房價上漲的預期有所減退。從量在價先的一般性規律看,重點城市短期房價上漲的壓力減輕。

分城市來看,一線城市房價總體平穩,其中北京、廣州房價微降,上海、深圳繼續小漲。

準一線及二線城市房價延續上漲,少部分城市漲速加快。其中,熱點城市蘇州的房價在上一輪一二線城市房價上漲小周期中,漲速要滯后于同為長三角次中心城市的杭州和南京。但自2019年1月以來,蘇州房價漲速顯著加快,房價水平有追趕杭州、南京的態勢。

報告分析稱,與三四線城市相比,準一線及二線城市具備更強住房需求增長潛力;與一線城市相比,準一線及二線城市房地產市場調節手段又相對薄弱。這導致準一線及二線城市房地產市場相對易漲難跌,一旦房價回暖,房價上漲的持續時間也要長于其它等級城市。

三四線城市房價漲速繼續下降。2019年5月,三四線城市房價平均環比上漲0.011%,漲速比上月收窄0.052個百分點。廊坊(燕郊)房價環比下降2.07%,跌幅比上月擴大0.34個百分點,進一步確認了2018年12月以來環京房價持續快速上漲“小陽春”結束。

報告指出,與一二線城市相比,三四線城市房價持續上漲的動能不足,政府的市場調節手段也更為有限。部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲后,因后續需求不足,房價將進入下跌階段。

關于后期樓市,報告分析稱,首先,繼一線城市之后,二線城市嚴控房價將成為常態。

一線城市房地產調控歷史最長,調控機制相對完備,調控手段最為嚴厲。二線城市將繼一線城市之后,建立更為完備的市場調控機制,嚴控房價或成為一種常態。這一方面將穩定二線城市乃至全國房價預期,另一方面將抑制購房需求的集中釋放,從而有利于熨平市場短期波動。

其次,房地產融資將適度收緊,助力熱點城市樓市降溫。

2018年底以來,房地產融資條件顯著改善。隨著定向降準等政策的實施,資本市場的資金緊張狀況顯著緩解,部分城市首套房貸的執行利率由上浮10%-15%降至基準利率水平。隨著2019年1季度房地產市場的回暖,住房信貸也較快增長。預計與2019年上半年相比,下半年房地產融資將適度收緊,以避免房地產信貸過度擴張推高房價。房地產融資的適度收緊,有利于熱點城市房地產市場的降溫。

第三,外部不確定性增強,導致市場預期進一步分化。最后,熱點城市房價漲幅將進一步收窄,非核心城區房價或將下跌。

報告稱,在“一城一策”和強調地方政府穩定房價主體責任的背景下,熱點城市房價上漲將直接導致調控政策的出擊或加碼。由于“限購”、“限貸”等政策對短期住房需求有直接的抑制作用,預計短期內熱點城市房價漲幅將進一步收窄,交易量下降。對于這些城市的非核心板塊,當住房投資需求減退時,短期房價還可能面臨下跌。


原文時間:2019-06-25

來源網址:http://info.lgmi.com/html/201906/25/8831.htm

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